""

Содержание

Заборы между соседними участками в частном секторе

Высота забора между соседями — все нюансы

Установка забора – задача трудоёмкая и требующая соблюдения определенных правил. Во избежание разногласий с соседями хозяин участка или жилой постройки должен знать, какая высота забора допускается законом между соседями и каким может быть его внешний вид. Чтобы конструкция не оказывала негативного влияния на соседний двор, которое заключается в затенении огорода или цветника, необходимо возводить ограду высотой не более 1,5 м.

Важно! Пункт № 66 Федерального закона гласит: все постройки требуется возводить в соответствии с утвержденным проектом, и ограды в частном секторе не составляют исключение. Соблюдать норматив должны и все садово-дачные учреждения.

Владельцы частных имений интересуются, допустима ли постановка глухой ограды между соседними участками? Дабы не нарушить регламент, им рекомендуется производить монтаж светопроницаемой конструкции – сетчатой или решетчатой. Глухой или сплошной забор может стоять только со стороны уличной части.

Если соседи не возражают против намеченного плана конструкции, лучше подстраховаться письменной договоренностью и закрепить ее юридически. В этом случае хозяин обезопасит себя от возможных скандалов с окружающими жильцами. Но все-таки желательно придерживаться рекомендаций СНиПа и уточнять нормы по возведению заборов в органах местного самоуправления. В некоторых областях России допускается высота 2,2 м для полупрозрачной ограды и 75 см – для сплошной.

Как быть, если соседское ограждение противоречит принятой высоте? Например, 4-метровый забор идет между дворами сплошняком. Для начала необходимо попытаться решить проблему мирным путем, доброжелательно поговорив с соседом. Но если «достучаться» до собеседника не удалось, и огромный забор по-прежнему создает помехи соседнему участку, можно обратиться в суд и добиться справедливости, а также возместить расходы, связанные с оплатой услуг привлекаемых экспертов.

Таким образом, перед началом строительства рекомендуется изучить документы по земельному законодательству, просчитать границы между участками и обсудить структуру будущего забора с соседями. При отсутствии возражений можно составить акт, в котором будут четко прописаны все моменты.

Высота забора в частном секторе между соседями по СНиП

Не нарушая правил СНиПа, хозяева должны ограждать свои владения заборами с просветами при максимальной высоте 1,5 м. Такие конструкции не будут существенно затенять соседнюю территорию. Глухие ограждения разрешается ставить в стороне двора, приближенной к проезжей части.

Кроме того, заборы в частном секторе не должны стоять впритык к границе подворья соседей. СНиП требует расположения ограды с просветами не ближе полуметра от межи. При возведении глухой конструкции расстояние должно составлять 1 м.

При необходимости в установке высокой ограды, например, более 2 м, за разрешением следует обратиться к главному архитектору. Если участок находится недалеко от шоссе и требуется ограда, этот момент также следует оговаривать с архитектором. Но рассчитывать на одобрение солидной конструкции не стоит – допустимая высота сооружения для такого случая не превышает 1 м.

Сторона, смежная с участком соседа, также часто вызывает недопонимание сторон. Самостоятельно рассчитать это расстояние далекий от земельных дел человек не сможет. За оптимальную величину специалисты советуют принимать 3 м, что позволяет защитить свою или соседскую территорию на случай пожара. 3 метра – законное расстояние, которое безоговорочно должны принимать обе стороны.

Решаясь на строительство жилого здания в несколько этажей, собственник участка должен понимать, что мощный объект и забор, близко стоящие к соседнему подворью, станут отбрасывать тень и препятствовать росту насаждений. Если коттедж возвести в центре двора, он сделает «бесплодным» свой же огород.

Иногда встречаются настолько обширные участки, что СНиПовское расстояние между забором и строением на практике невозможно выдержать. В этом случае работает пожарная инструкция, предполагающая соблюдение расстояния от одного жилого здания до другого как минимум 11 м. Значение указано с учетом предполагаемой ширины площади 20 м.

Правила постройки забора между соседями

Изучение строительных норм и правил для будущих владельцев оград является обязательным занятием. СНиП регулирует возведение конструкций на разных местностях, будь то город, поселок или частный сектор. Принимать во внимание все правила не всегда нужно, но знать базисные требования желательно.

Рассмотрим их кратко.

  1. Строительство любых сооружений на территории товарищества или садоводческого объединения проводится в соответствии с регламентом, установленным конкретной некоммерческой структурой.
  2. Контролирующие лица, утверждающие готовый проект забора, могут назначаться из представителей администрации сообщества либо из специалистов госструктур.
  3. Проект конкретного забора должен четко определять максимальную границу будущего объекта. При возникновении потребности в расширении границ орган самоуправления вправе выдать разрешение на это действие.
  4. Каждый этап работы по созданию ограждения должен проводиться в полном соответствии с нормативами градостроительной сферы. Если процесс приостановился в силу влияния форс-мажорных обстоятельств, разрешение споров также осуществляется в рамках закона.

Кроме перечисленных правил, рекомендуется принимать во внимание климатические особенности местности, ее рельеф и прочие факторы. В каждом регионе имеются свои нюансы.

Казалось бы, какое отношение имеет забор к противопожарной безопасности, если он просто очерчивает линию двора. Тем не менее, противопожарные нормативы для возведения ограждений существуют, и разработаны они ради сохранения семьи от несчастья.

Все пункты, которые будут кратко освещены ниже, закреплены СНиПом. Ориентируясь на них, хозяин должен выдерживать определенное расстояние между объектами:

6 м – для зданий и сооружений, сложенных из бетона или кирпича (негорючие материалы);
8 м – для конструкций, собранных из негорючих веществ и имеющих детали из дерева (правило 8-ми метров действует и для сочетанного варианта «горючие – негорючие элементы»);
15 м – для деревянных построек без добавочных материалов.

Из санитарно-бытовых норм хозяину положено знать следующее:

1. метраж между домом и соседской оградой не должен быть менее 3 м;
2. допустимый интервал меж гаражом и подворьем соседа – 1 м, не меньше;
3. расстояние между забором и техническим сооружением, стоящим на собственном дворе, должно превышать значение 1 м;
4. между оградой и собственными деревьями должно оставаться пространство 2 – 4 м (расстояние зависит от пышности и высоты насаждений – чем больше в длину тянутся растения, тем большим должен оставаться интервал);
5. от ограждения до сараев с животными следует выдерживать 4-метровый интервал (минимально).

Любое несоблюдение СБН и противопожарного свода правил влечет за собой штраф. Помните, что незнание закона не снимает с нарушителя ответственности.

Какие заборы можно ставить между соседями

После согласования избранного варианта забора с соседями и представителями власти хозяин может поставить ограждение из любых материалов, в т. ч. и комбинированную конструкцию. Самой простой и экологически чистой оградой является деревянная. Она требует регулярного ухода, зато позволяет получать оригинальные бюджетные решения.

На втором месте стоит сетка «Рабица». Как ограждающая структура она хороша низкой стоимостью и легкостью починки. Если высадить около сетки вьющиеся растения, они заволокут ограду зеленью и спрячут подворье от посторонних глаз.

Профнастил – прочный вариант забора, который разрешается ставить между соседями.
Во избежание получения глухой конструкции листы комбинируют «рабицей». Если бюджет велик, огородиться от соседей можно и при помощи металлической кованой ограды. Но при ее выборе следует учитывать возможность вторжения во двор мелких животных.

Прикрыть убогий вид соседнего участка и спрятаться от всеобщего обозрения позволяет забор из поликарбоната. Он не отбрасывает тень на прилегающее подворье и способствует комфортному пребыванию на своей территории. Такая оградка является сплошной, но учитывая полупрозрачность ее вполне можно поставить на меже.

При наличии дружеских отношений с соседями некоторые люди ограничиваются невысоким забором-штакетником. Он вписывается в рамки СНиПа и обходится дешево. Схожим вариантом является плетень, собрать которую легко как из купленных материалов, так и из собранных в ходе прогулки на природе.

Независимо от вида забора, которым вы планируете отграничить подворье, всегда посещайте отдел архитектуры. Его специалисты расскажут обо всех юридических тонкостях простого на первый взгляд дела, и укажут на ряд ограничений, запрещающих монтаж ограждающей конструкции на вашем участке. Если на территории двора пролегают инженерные системы (электрические или снабжающие водой), забор по линии их прохождения не ставят.

Нежелание следовать принятым нормативам грозит хозяину демонтажем ограждения и потерей средств, затраченных на его возведение. Отказ от соблюдения СНиПа рано или поздно приносит массу хлопот, поэтому не рискуйте.

Забор раздора, или каким должно быть ограждение между соседскими участками

Забор между соседями по закону является ограждением участка. При его установке происходит утверждение границ надела с целью повышения безопасности собственников.

Какой забор можно ставить между соседями

В вопросе установки забора нужно руководствоваться СНИП 30-02-97. Законодатель не ограничивает потребителя в выборе материала для устройства забора, а также цвета его исполнения.

К основным требованиям относятся: поддержание должного уровня освещенности на участке соседей, эстетичная внешность ограждения, а также способность выдерживать перепады климата в соответствии с регионом нахождения земельного участка.

  • высота не может быть больше 1,5 метров. Более подробно с допустимыми нормами высоты ограждения можно ознакомиться в статье «Высота забора между соседними участками»;
  • глухой забор между соседями устанавливать запрещено (указанное ограждение подлежит обустройству только напротив проезжей части, улицы или оврага). Подробнее об этом в статье «Глухой забор между соседями»;
  • разрешено возводить немного выше 2 метров при условии углового положения участка относительно остальных наделов и получения разрешения архитектора.

Существует ряд рекомендованных материалов, пригодных для использования в сооружении ограды участка:

  • сетка рабица (проста в монтаже, долговечна в использовании и проста в содержании);
  • дерево (эстетичный внешний вид, экологичность);
  • сварные конструкции (прочность и долговечность);
  • профилированный лист или профнастил (максимальная площадь покрытия, высокая степень конфиденциальности и защита от любопытных глаз соседей).

СанПин регламентирует санитарно-бытовые условия, которым должен соответствовать каждый надел. Их разрабатывали с учетом комфорта проживания и эпидемиологической безопасности объектов.

Читать еще:  Гараж из газобетона своими руками

Закреплены следующие расстояния между объектами:

  • септик от соседского забора, согласно СНИП придется отнести на 12 метров;
  • построит дом можно не ближе 3 метров от забора соседей;

Подробней о правилах расположения объектов, относительно забора, можно прочитать в статье “Какое расстояние должно быть от забора соседей“.

Правила установки забора между соседями

Основная функция ограждения – это фиксация границ. Это свойство нацелено на учет интересов всех соседей.

При этом следует забыть про свои выгоды и предпочтения и произвести деление участков в соответствие с межевыми данными.

Между владельцами смежных участков противоречия могут возникать не только на этапе его обустройства. Не редко, из-за личных неприязненных отношений особо нечестные соседи пытаются оспорить даже давно существующие ограждения.

Такое поведение может повлечь за собой не просто ссору, а глубокий конфликт, который впоследствии перерастет в открытую войну с порчей или даже уничтожением имущества.

Для недопущения описанной ситуации следует строго следовать нормам СНИП или уметь договариваться между собой с обязательной фиксацией соглашений в письменном виде.

Первый шаг – правильно рассчитать точки расположения будущего забора. В этом вопросе следует действовать с соседями сообща, по взаимному согласию, обсуждая будущие границы и сравнивая их с межевыми разметками.

После того, как консенсус будет найден, следует подписать акт согласования границ, каким бы участок или дача не были по своей принадлежности: ИЖС или СНТ. Если забор устанавливается вразрез установленным нормам, то стоит ответственно подойти к достижению согласия с соседями. Умение договориться с владельцами смежных территорий о его высоте, а также материале для его изготовления значительно упростит следующие этапы соседского сосуществования. В акте согласования стоит учесть каждый нюанс. Кроме того, обе стороны должны его подписать. Наилучшим вариантом станет скрепление договоренностей в присутствии нотариуса. Так, вторая сторона не сможет впоследствии признать акт недействительным.

При наличии неразрешимого конфликта и невозможности установить без помощи квалифицированных третьих лиц справедливые границы, следует пригласить геодезиста. Им будет проведен анализ территории, изучены документы и вынесено решение по спорным площадям. На основе этого решения можно не опасаясь намечать границы будущего ограждения.

Выполнив все ранее описанные условия начинать строительство еще нельзя. Действующим законодательством установлено, что любые действия с недвижимостью можно производить только после получения соответствующего разрешения.

В указанной ситуации потребуется одобрение отдела градостроительства того региона, в котором расположен надел. Пренебрегать этим действием не стоит. При малейшей жалобе соседей забор, не имеющий соответствующего разрешения, будет признан самостроем и впоследствии пойдет под снос.

Желая отделиться от внешнего мира, не стоит забывать об элементарных правилах землепользования. Забор из профилированного листа обязательно должен быть оборудован вентиляционными отверстиями по своему периметру. Располагаться они должны на уровне 15 сантиметров от почвы. Это убережет землю и постройки от последующего разрастания плесневых грибов и гниения.

Не стоит забывать и о соседях. Все здания и сооружения, построенные, пусть и по взаимной договоренности и закрепленные актом согласования, должны иметь скатную крышу. Ее направление необходимо осуществить в сторону своего участка. В противном случае будет происходить залив смежного надела дождевыми водами и тающими снеговыми массами.

Кроме того, выбор материала для изготовления ограждения следует производить исходя из размеров надела. Устанавливая светонепроницаемый забор на маленьком участке можно погубить не только свой урожай, но и соседский.

Еще одной подсказкой при возведении забора между соседями станет Устав СНТ. В таких локальных нормативных актах зачастую содержаться дополнительные сведения и рекомендации по установке ограждения на конкретной территории.

Судебная практика

Каждый собственник территории имеет право на защиту своих прав. На практике довольно сложно доказать, что владельцем смежного участка при установке забора были нарушены какие-либо нормы. Для того, чтобы подробней разобрать указанный вопрос, следует ознакомиться со статьей «Сосед поставил забор без согласования».

По общему правилу, если договориться полюбовно с соседом лично или через руководство СНТ не удалось, то следующим шагом будет исковое заявление в суд.

Для этого, необходимо будет доказать факт причинения ущерба. Светопроницаемость, обязательная к проникновению через забор соседей законодательно не установлена. Поэтому ссылаться можно только на последствия от самовольного возведения нелегитимного ограждения. В первую очередь стоит обратить внимание на разницу между урожаем прошлого и текущего года и возникновением плесени и излишней сырости. Не лишним будет заручиться поддержкой других соседей.

Не всегда претензии могут быть в адрес соседа. Очень часто бывают случаи, когда и сами владельцы смежных участков ведут себя некорректно, а иногда и откровенно по-хамски. С одним из таких проявлений не добрососедства можно ознакомиться в статье «Сосед ломает забор на моем участке». Защищая свои интересы, в первую очередь, необходимо самому находиться в рамках правового поля. Недопустимо силой выяснять отношения и производить действия, подсознательно направленные на месть. Так, при осуществлении вандальных действий необходимо обратиться в правоохранительные органы.

Анализируя судебную практику, касающуюся возведения сплошного забора в СНТ, можно с уверенностью сказать, что суды зачастую идут на уступки стороне, нарушающей нормы, если использованы определенные лазейки в законе.

Так, если на своем участке поставить хотя бы один улей, то сославшись на закон о пчеловодстве, можно установить забор значительно выше допустимой нормы.

Не стоит забывать и о решениях, по которым самовольно возведенные признавались самостроем и сносились по решению суда принудительно.

Значительную долю решений составляет и обязанность соседей перенести границы забора. Это становится возможным ввиду изучения судом дополнительных или ранее не используемых при его возведении межевых документов.

Заключение

Параметры забора между соседними участками обязательны для соблюдения всеми участниками землепользования ИЖС. Их нормы разработаны с учетом пожарной безопасности, оптимальной освещенности и вентиляции наделов. Соблюдая указанные правила и установленные межеванием границы можно не только извлечь пользу от использования надела, но и сохранить добрососедские отношения с владельцами смежных земель.

Понравилась статья? Ставьте лайк ♥, подписывайтесь на наш канал и будете одним из первых узнавать о новых публикациях!

А если есть чем поделиться – оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!

Правила установки и высота забора между соседями в частном доме по закону

Ограждение по периметру участка не только обозначает его границы – оно повышает безопасность и защищает частную жизнь от внимания посторонних. Регламентируется ли высота забора между соседями и каковы последствия нарушения рекомендаций?

Какой высоты может быть забор?

При возведении ограды приходится соблюдать СП 53.13330.2011. Ее высота сейчас не регламентируется (ранее рекомендации содержались в СНиП 30-02-97). Тем не менее собственники участков не имеют права решать этот вопрос по своему усмотрению. Требования к характеристикам зависят от назначения земельного участка (ТСН, ЛПХ, ИЖС).

ТСН, ЛПХ (земли сельхозназначения)

С 01.01.19 г. садовые, дачные, огороднические некоммерческие участки (СНТ, ДНТ, ОНТ) превратились в Товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Сейчас нормы, касающиеся параметров ограждения, оговариваются уставами каждого из товариществ, поэтому могут отличаться. Перед строительством нужно:

  • ознакомиться с уставом;
  • оговорить с соседями параметры будущей ограды (какова высота конструкции, будет она иметь просветы или же окажется полностью закрытой);
  • получить от них письменное подтверждение того, что претензий в будущем не возникнет (составляется договор или акт);
  • согласовать свои действия с правлением товарищества;
  • проследить, чтобы была сделана соответствующая отметка в документах дачного (садового) объединения.

Коттеджные поселки, ИЖС, частный сектор, деревни

Вопросы возведения построек на участках, относящихся к категории «Земли населенных пунктов», регулируются СП 30-102-99. Сводом правил не оговаривается лишь высота ограды. Параметры зависят от климатических условий региона, поэтому устанавливаются местной администрацией муниципального образования индивидуально. Необходимые данные приведены в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) и Генплане – узнать их можно на сайте администрации МО или отправив письменный запрос в местный орган самоуправления (ответ должен поступить с течение 30 дней). ПЗЗ утверждаются после проведения публичных слушаний. В некоторых регионах ограничения по высоте забора отсутствуют, но это не значит, что они не будут приняты в ближайшем будущем.

Допускается ли строительство глухого забора?

Имеет ли право сосед поставить глухой забот? Это возможно только в случае согласования вопроса с владельцами соседних участков и с управлением дачного (садоводческого) товарищества – должно быть оформлено письменное согласие.

Почему предпочтение должно отдаваться сетчатой ограде? Такое требование обусловлено тем, что собственник не должен использовать свои права во вред другому лицу (ст. 10 ГК РФ). Конструкция с просветами не нарушает интересов и прав других лиц, поскольку не создает серьезного затенения (не возникает сложностей при выращивании растений). Кроме того она обеспечивает свободную вентиляцию пространства и не препятствует оттоку воды при таянии снега, выпадении большого количества осадков.

Правила установки

Если ограда изготавливается из сплошного материала, то это нужно в письменном виде согласовать с соседями. Конструкция должна соответствовать требованиям, установленным местными нормативными актами. При планировке участка учитываются нормы, диктующие расстояние от нее до:

  • построек хозяйственного назначения и невысоких кустарниковых растений – от 1 м;
  • дома – от 3 м;
  • сарая для содержания кур/домашнего скота – от 4 м;
  • средних по высоте деревьев – от 2 м.

Лаги и столбы должны находиться со стороны владельца огораживаемого участка. Необходим достаточный запас прочности для того, чтобы ветровые/снеговые нагрузки не разрушили ограждение. Обязательно учитывается рельеф. Глухие ограды разрешается возводить вдоль транспортных дорог. По периметру размещаются ограждения, пропускающие не менее 50% света (иные варианты подлежат согласованию). При установке ограждения нужно от межи отступить вглубь участка 0.5 м или 1 м (в случае с прозрачным/глухим забором соответственно).

В отделе архитектуры нужно узнать, нет ли каких-либо ограничений для возведения ограждения (чаще всего препятствием служит прохождение через участок инженерных систем). Забор возводится после получения соответствующего разрешения.

Рекомендуем почитать:

Согласование строительства

Как правильно установить забор? На первом этапе нужно изучить межевой/кадастровый планы земли. Это необходимо для согласования границ между соседями. При возникновении разногласий придется привлечь к решению вопроса геодезиста. После того как все споры решены, подписывается акт об отсутствии претензий к установлению межевых границ. Кроме заинтересованных лиц документ также подписывает кадастровый инженер. На этом этапе определяется место, где будет расположен забор.

Акт прикрепляется к межевому плану. Копия передается соседям по участку.

На следующем этапе нужно обратиться в местную администрацию (в правление товарищества, сельсовет). Для согласования строительства предоставляются:

  • межевой план с составленным актом о том, что границы согласованы;
  • документы, удостоверяющие право на земельный участок;
  • акт, подтверждающий, что соседи не имеют претензий к прозрачности/высоте;
  • заявление на проведение строительных работ.
Читать еще:  Внутренняя штукатурка стен из газосиликатных блоков

Последствия при отсутствии согласования

Если возведение ограды не согласовано с соседями/администрацией, то она будет отнесена к категории самовольных построек – прав собственности на нее не возникает. В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ такая постройка должна быть снесена за счет построившего лица или его силами. Дополнительно судом может быть назначен штраф (3-5 МРОТ).

Двойной забор

Существует возможность обойти ограничения, касающиеся высоты/прозрачности. Для этого владелец участка сооружает не 1, а сразу 2 ограждения. Первое должно полностью соответствовать требованиям, диктуемым уставом или зафиксированным в ПЗЗ. Перед установкой обязательно проводится согласование межевания, чтобы у соседей не возникло претензий. После того как поданы все документы и получено разрешение, возводится первый забор в соответствии с имеющимися ограничениями. Затем от него отступается минимум 1 м вглубь участка и возводится ограда требуемой высоты. Формально она будет считаться сооружением (постройкой) к которой уже не могут выдвигаться требования по высоте/степени прозрачности. Такой способ «крадет» полезную площадь участка, поэтому подходит не всем.

«Самоуправство» может вызвать со стороны соседей агрессию вплоть до попытки самовольно, без решения суда, разобрать конструкцию. Чтобы иметь возможность отстоять свои интересы в суде и получить компенсацию, стоит сохранить все чеки, подтверждающие расходы на строительство (на стройматериалы, монтажные работы). Не помешает в процессе возведения делать фотографии, подтверждающие соблюдение плана межевания и рекомендованного расстояния от забора до «постройки».

Если соседи обратятся в суд с требованием снести забор, поскольку он затеняет их участок, то им придется доказать снижение уровня освещения и связанную с этим потерю урожая. На практике сделать это достаточно сложно – отсутствует нормативная база, позволяющая определить «правильную» степень освещения.

Прозрачные и непрозрачные заборы

Прозрачными считаются ограждения, пропускающие свет. Они могут быть изготовлены из любых материалов – дерева, металла (профиля, прута, сетки), кирпича (при шахматной укладке удается добиться нужного результата). Сплошные конструкции изготавливают из профлиста (профнастила), бетонных блоков, кирпича. Ограда из поликарбоната является золотой серединой между сплошным и прозрачным забором – материал пропускает свет, но при этом скрывает от посторонних взглядов территорию.

Решение разногласий

Если возникли претензии к соседу по поводу высоты, непрозрачности, границ забора, то разногласия могут быть решены:

На первом этапе стоит поговорить с соседом, построившим забор. Практика показывает, что подобные переговоры результата не приносят – вряд ли нарушитель норм признает свою вину и согласится добровольно снести ограждение. Но эта стадия необходима для того, чтобы он понял серьезность намерений.

Чтобы в суде подтвердить факт попытки решить разногласия в досудебном порядке, придется направить заказное письмо с описью вложения. В нем нужно высказать претензии и предложить снести забор добровольно в оговоренный срок (обычно отводится 2 недели). Одновременно с этим нужно обратиться в администрацию с заявлением о том, что ограждение возведено без согласования и с нарушением норм. Если решить проблему не удалось, остается только обратиться в суд. Чтобы добиться там результата одного только нарушения норм мало – в некоторых регионах они не установлены, существуют лишь общие рекомендации. Доказать, что ухудшились освещение/вентиляция крайне сложно – нормативы отсутствуют.

В судебную инстанцию стоит подать иск о защите прав, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Это единственный способ привлечь нарушителя к ответственности. Потребуется предоставить суду подтверждение нарушения прав – подготовить грамотное исковое заявление и доказательную базу поможет юрист.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Забор между соседями

Прежде, чем ставить забор между соседями в частном секторе, необходимо узнать ряд положений, которые регулируют этот процесс. Такое понятие, как «право собственности на землю», вовсе не означает вседозволенность. Забор на участке должен быть установлен согласно требованиям действующего законодательства. Учитывая немалую стоимость строительных материалов, не стоит проводить ограждение участка забором, который может быть снесен по решению суда. При этом, не имеет никакого значения, обустраивается участок в СНТ, вокруг частного дома или на даче. Ограда имеет свои пределы и этому есть вполне обоснованные причины. Рассмотрим их по порядку.

Санитарно-гигиенические нормативы

Строительство ограждения вокруг участка должно проводиться в строгом соответствии с действующими санитарно-гигиеническими правилами. Они рассчитаны для того, чтобы предотвратить распространение инфекции, заражение грунта, воды и домашних животных. Требования к ограждению дачи и частного дома относительно места расположения на местности четко прописаны в СНИП.

Расстояние от ограждения до различных объектов не должно превышать:

  • до жилого дома — 3 м;
  • до хозяйственной постройки (склад, сарай) — 1 м;
  • до гаража — 5 м;
  • до бани — 5 м;
  • до свинарника, коровника, курятника, конуры — 4 м;
  • до деревьев — 4 м;
  • до кустарников — 2 м;
  • до уличного туалета — 1,5 м.

Эти нормы распространяются на все заборы, независимо от их расположения. Не допускается строительство ограждения любого типа так, чтобы оно ущемляло интересы соседей. Подобное допускается только в тех случаях, когда участок граничит с землей муниципального фонда. Законом допускается погрешность в строительстве, когда площадь участка увеличивается не более, чем на 10 % или на 0,5 га.

Высота ограды вокруг участка

Люди, стремящиеся к уединению, хотят сделать проживание в частном доме максимально скрытым от посторонних глаз. Однако, в этом вопросе действует ряд нормативно-правовых актов и правила установки заборов, ограничивающих их размер по высоте и регламентирующих конфигурацию. Есть еще один нюанс, которым нужно поинтересоваться перед обустройством участка — в разных регионах страны действуют свои нормы высоты ограждений частных земельных владений. Они могут несколько отличаться в большую или меньшую сторону. На этот показатель влияют исторические традиции и менталитет местных жителей, климатические и погодные условия местности.

Высота забора между участками по закону не должна превышать 150 см. В отдельных районах допустимая высота этого сооружения может составлять 225 см. При этом, глухая часть ограждения не должна превышать 75 см. Остальная площадь должна иметь структуру сетку или решетки. Это требование обосновано несколькими критериями, которые учитывались при составлении СНИП.

Вот, ответы на вопрос, почему забор между дачными участками не может быть высоким и глухим:

1. Вид сплошной стены не всегда устраивает соседей. Скорее всего, им не понравиться, что их жизненное пространство ограничено. Многие дачники любят смотреть на рассвет и закат, сидя у крыльца дома. Сооружение глухого типа лишает их такой возможности.

2. Глухой, закрывает от солнечных лучей растения и цветы. Из-за этого люди теряют возможность с использовать десятки квадратных метров плодородной земли.

3. Монолитная стена создает сильную тень и препятствует движению воздуха. Из-за этого в строениях возникает сырость, грибок и плесень.

Даже ведя строительство в соответствии со всеми действующими требованиями, следует учитывать мнение соседей. В противном случае они могут серьезно испортить жизнь придирками и судебными тяжбами. Однако, не стоит расстраиваться тем, кто все-таки хочет уединения. Есть несколько способов решения подобной проблемы.

Как скрыть двор от чужих глаз

Планируя возведение ограды , можно достичь с ними мирного соглашения. Несмотря на то, что ограждения не должны быть глухими и высокими, это правило можно обойти. Отношения в обязательном порядке необходимо оформить индивидуально. Составляется соглашение или договор, в котором четко прописывается, какая должна быть высота забора между соседями , вид, стиль и цвет этого сооружения. Обязательно нужно упомянуть, что соседи со всем согласны и претензий не имеют. Бумагу необходимо заверить у нотариуса или у председателя некоммерческой структуры, на территории которой расположен земельный надел. Заверенный документ будет являться основанием для составления проекта, где будет прописано, какой высоты должен быть забор . После этого можно смело начинать строительство, ограждая свои владения глухой стеной.

Однако, даже правильно составленная бумага не дает абсолютной гарантии того, что все вопросы решены окончательно и навсегда. Соглашение заключается между физическими лицами. Если участок будет продан, подарен или перейдет по наследству, то могут возникнуть проблемы. Зная нормы установки забора , новый владелец смежного надела может вполне законно потребовать убрать громоздкое сооружение.

Далеко не факт, что этот вопрос удастся решить путем переговоров. Как правило, суд принимает решение в пользу истца. В этом случае владелец монолитного забора может понести серьезные финансовые издержки в виде штрафа за нарушение норм строительства и расходов на демонтаж глухого забора.

Другим способом скрыть участок от посторонних глаз можно, вырастив живую изгородь. Для этого потребуются десятки декоративных деревьев и кустов. Все это требует труда и серьезных финансовых вложений, но результат того стоит. Уже через несколько лет растения создадут непроницаемую для взглядов и пыли живописную стену. Позитивным в этом вопросе является то, что максимальная высота забора из растений ничем не ограничена. Обязательным условием для обустройства живой изгороди является выдерживание расстояния от забора (2 м) и отсутствие над растениями инженерных коммуникаций. Небольшим недостатком такого решения является полоса местности между стеной растений и смежной оградой. Этот участок нужно будет регулярно очищать от травы и мусора.

Обустраивая забор вокруг участка , следует помнить о том, что в отношении забора, выходящего на улицу, действуют совсем другие правила. В этом случае не происходит ущемления чьих то интересов. Законом разрешается возводить глухие заборы высотой не более 220 см. При этом, они могут быть усилены дополнительными защитными приспособлениями — стальными штырями, колючей проволокой или стальной сеткой.

Выбор материалов для забора

Единственным ограничением по выбору материала для строительства смежного дачного забора является безопасность здоровья людей и окружающей среды. Поскольку ограждение будет общим, целесообразно и расходы на него поделить пополам. Для этого нужно решить с соседями все вопросы по высоте, материалу и конфигурации будущего строения.

Существуют такие варианты выбора материала для строительства ограды между земельными наделами:

1. Древесина. Является экологически чистым материалом, легким в обработке. Из бруса и досок можно создавать стандартные и оригинальные сооружения, полностью соответствующие действующему законодательству. Деревянным оградам необходимо регулярное обслуживание. В противном случае они быстро приходят в негодность.

2. Профнастил. Благодаря специальному полимерному напылению стальные листы успешно противостоят коррозии. По договоренности с соседями из профнастила можно монтировать глухой забор. При возникновении осложнений листы легко укоротить, а сверху удаленных фрагментов закрепить решетку или сетку.

Читать еще:  Водоэмульсионная краска для наружных работ по бетону

3. Сетка рабица. К этому варианту чаще всего прибегают владельцы соседних наделов. Сетка рабица имеет доступную стоимость и проста в установке. Она защищает участок от проникновения домашних и диких животных. Сетка рабица отличается длительным сроком эксплуатации и устойчивостью к коррозии. Ограждение можно использовать в качестве основы для вьющихся растений, что позволяет создать непроницаемую преграду от посторонних взоров.

4. Сотовый поликарбонат. Плиты этого материала не создают тень и не препятствуют росту зелени на соседнем участке. Вместе с тем, преломляя свет, поликарбонат скрывает все происходящее во дворе от окружающих. Материал обладает достаточной прочностью, чтобы успешно выдержать сильный ветер и удары падающих предметов. Специальные присадки делают поликарбонат невосприимчивым к ультрафиолету.

5. Кованная металлическая ограда. Смотрится роскошно и эффектно. Но, стоит дорого, не выполняя практически никаких защитных функций. Требует регулярного и трудоемкого обслуживания.

Знание и соблюдение действующих норм строительства заборов на своем участке позволит избежать моральных и материальных издержек в будущем.

Высота забора между соседними участками по закону 2019-2020

В строительстве существует множество норм, и высота забора – не исключение. Представить себе дачный участок или загородный дом без такого ограждения практически невозможно. Высота забора между соседями играет важную роль, поэтому этот показатель следует определить заранее в соответствии с законом на 2019-2020 года.

Такой забор соседей точно не порадует

Соблюдение закона соседями

Какой высоты должен быть забор, определено действующим законодательством РФ для СНТ, ИЖС, ОНТ, ЛПХ, ДНП. В случае несоблюдения предустановленных норм владельца могут обязать снести ограждение в судебном порядке. Однако большинство считает, что определять высоту забора можно сугубо индивидуально, и не хотят слушать здравый смысл. В этом случае соседи могут поступить по закону и сообщить о нарушениях в соответствующие органы.

Некоторые люди стремятся защитить свою собственность от посторонних глаз, и они не согласны соблюдать нормы установки высоты забора. В таком случае лучше попытаться разрешить возникающий конфликт самостоятельно и поговорить с соседями лично. Возможно, они согласятся отойти от общепринятых правил или будут даже заинтересованы в подобных действиях.

Индивидуальное жилищное строительство: высота ограждения

Перед тем как определиться, какой высоты забор установить, следует ознакомиться с нормативными документами для ИЖС, ЛПХ и коттеджных поселков. Там четко прописаны нормы, которые можно применять в конкретной ситуации. Так какая высота забора между соседними участками должна быть по закону 2020 года, СНиП 30-02-97 в редакции и с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 точно определяет будущие габариты ограждения:

  1. Если речь идет о возведении изгородей, которые бы граничили с проезжим участком, то их можно делать полностью глухими. Высота ограды не должна превышать отметки в 2,2 метра.
  2. Со всех сторон любой земельный участок должен быть огражден сетчатым (из сетки рабицы), решетчатым или прозрачным ограждением, который бы не затенял соседский участок. При этом его высота может составить не более полутора метров.

Такое ограждение можно смело устанавливать со стороны проезжей части

Следует также учесть и то, что для каждого района могут применяться разные ограничения, поэтому перед тем, как приступить к строительству изгородей, следует получить консультацию у соответствующего (местного) архитектурного отдела.

Нередко местные нормативные акты отличаются от областных (федеральных). Таким образом, они могут ссылаться на необходимость сохранения электроснабжения, водоснабжения или канализационной системы.

В этом случае рекомендуется договориться с соседями в устной форме, ведь далеко не все владельцы дачных участков занимаются выращиванием растений, которым так необходимо естественное освещение.

Подписать договор об имеющемся соглашении все же рекомендуется.

Такая ограда не вызовет нареканий у соседей

Какими правилами следует руководствоваться при установке ограждений между соседскими участками:

  • промежуток до деревьев и кустарников от ограждения соседей исходя из СНиП должен составить не меньше обозначения в один метр. Если высота деревьев средняя – то два метра, а вот если речь идет о высоких деревьях, то допускается четыре метра;
  • между постройками и межой, которая используется для выгула живности, расстояние должно быть не менее 4 м;
  • между уборной и ограждением (включая пристройки хозяйственного назначения) расстояние может составить менее 12 м;
  • между постройками и ограничениями расстояние может составить 1 м и более;
  • промежуток между соседским домом и изгородью – не менее трех метров.

Допустимые расстояния от забора

Какие еще габариты следует учитывать

После возведения дачи или любого другого строения, предназначенного для жизни, расстояние до ближайших построек должно составить оптимально не менее трех метров. Противопожарное расстояние также будет играть не последнюю роль при возведении любой ограды на дачном участке. В городе на эти нормы обращают внимание в первую очередь.

Общее расстояние будет зависеть, в первую очередь, от материала, из которого был возведен барьер. Расстояние между соседями согласно действующим СНиП составит:

  • если использовались одновременно негорючие и горючие материалы, то расстояние составит не менее восьми метров;
  • если речь идет о деревянной конструкции, то расстояние должно составить пятнадцать метров;
  • каменные строения с деревянным перекрытием – восемь метров;
  • кирпичные и каменные здания – шесть метров.

А вот если речь идет о нескольких зданиях, которые одновременно находятся на одном участке, то расстояние правилами не установлено. Забор между соседями по закону РФ, а точнее расстояние между ними, может быть любым. Однако если вы планируете приобрести уже готовый участок, то предварительно рекомендуется ознакомиться с имеющейся планировкой в документах.

Все постройки должны быть обозначены на плане, как и границы участка и изгороди. В противном случае все несостыковки будут признаны незаконными.

Расстояния между оградой, вашими и соседскими постройками

Расстояние между ограждениями: СНТ

В первую очередь подобные участки использовались исключительно под садоводство. Но исходя из нынешних нормативных документов, помимо того, что на таких участках можно строить здания и сооружения жилого назначения, так там можно теперь и прописываться. При этом у соседей могут быть далеко не схожие планы, поэтому понадобится учесть такие дополнительные требования:

  1. Со стороны проезжей части возможна установка кирпичного (бетонного) забора или любого другого глухого без каких-либо ограничений по высоте.
  2. Высота забора между участками не может превышать полутора метров по закону РФ, а также исходя из действующих СНиП 30-02-97*, СП 30-102-99 и СП 53.13330.2011. При этом, если имеется собственный устав садового товарищества и в нем имеются другие указания на этот счет, то возможно увеличение данного показателя.
  3. Высота соседского забора не должна перекрывать по закону солнечного света насаждениям и давать тени на соседский участок, ведь это может существенно отразиться на урожайности.

В деревне этот вопрос и по сей день не потерял своей актуальности. Установка забора в частном секторе должна быть обдуманной. Помимо сетки рабицы, в частном секторе можно установить ограждение и из других недорогих материалов. В частном доме разрешенная высота заборов из сетки рабицы практически не ограничена, правда, большинство предпочитает устанавливать 1 метр или 1,5 метра. Эти нормы относятся к Москве и Московской области (МО), к Ленинградской области (ЛО) и Санкт-Петербургу, а также к другим регионам и городам Российской Федерации.

Установка евроштакетника также возможна, однако обойдется несколько дороже. Понадобится дополнительная установка столбов для забора из профнастила. Также особое внимание следует уделить сеткам с затемнением, которые больше напоминают тонировку автомобилей.

Нормативные расстояния внутри участка

Садовыми товариществами и некоммерческими обществами разрешается установка более высоких ограждений в городе, деревне или в сельской местности на земле домовладения

Однако ни одному соседу не понравится высоченный забор из металлопрофиля, который не позволит видеть дневного солнца.

Со временем соседи могут и поменяться, поэтому при достижении какой-либо устной договоренности рекомендуется внести соответствующие данные в имеющуюся садовую книгу. Но максимальная высота забора согласно действующим СНиП все же подлежит исполнению (рекомендуется).

Это необходимо для того, чтобы потом не возникло никаких сложностей с законом и местными органами власти. Садоводческое товарищество все же имеет ряд преимуществ. В одном из двух случаев в подобных товариществах фиксируются не вполне законные договоренности в нарушение общественных, пожарных и санитарных норм.

Временные ограждения и правила их установки

В процессе строительства нередко бригады рабочих возводят временные ограждения. Зачастую речь идет о возведении забора из штакетника, сетки рабицы, деревянного ограничителя, но не кирпичного. Фундамент обустраивать не нужно. Однако для обеспечения безопасности жителей соседних участков на время реконструктивных и строительных работ должно быть выставлено ограждение.

На фото изображена новая ограда стройплощадки на улице в 2020 году.

Если по каким-либо причинам необходимо установить что-то повыше и посерьезнее деревянного забора, то после прохождения процедуры в установленном законом порядке можно ставить более существенное ограждение, чья высота может достигать 3 метров и более (5 метров). Высота забора из профнастила в этом случае составит 3 метра и более.

Исходя из действующего СНиП 3.01.01-85 все строительные работы условно делятся на три этапа:

  1. Проведение предварительных работ по подготовке участка, выделенного под строительство или реконструкцию. Разрешаются нанесение разметки, обустройство котлована, подготовка места под фундамент, выравнивание территории и демонтаж ненужных конструкций. Перед тем как выровнять участок по периметру и поставить стандартную изгородь, следует получить соответствующее разрешение.
  2. Реконструкция или строительство жилищного объекта из кирпича – согласно действующему государственному стандарту (далее по тексту – ГОСТ).
  3. После этого уже можно приступать к установке забора на даче. Возможно использование профлиста для забора, ограждения дачного участка и установки ворот (иногда ставится калитка). Ворота можно ставить как в начале, так и в конце процесса возведения забора.

Ограждение на башмаке легко установить

А вот к временным ограждениям относят:

  1. Передвижные конструкции. В этом случае разрешают устанавливать ограждения с прочными опорными конструкциями, высота которых может достигать 3 метров и более. Именно на них и будет возложена вся нагрузка конструкции, в том числе и вес ворот. Для улучшения показателей долговечности столбы и ворота обрабатывают грунтовками и красками.
  2. Стационарные ограждения. По высоте могут отличаться. Допустима установка в тех местах, где планируется начало реконструкции или долгосрочное строительство. Чаще всего отдается предпочтение установке не деревянного забора, а секционных ограждений. Они легко демонтируются и достаточно долговечны. Их высота может достигать трех метров. Поставить их можно в течение дня и демонтировать за еще меньший промежуток времени. В качестве покрытия зачастую используются сетка рабица и оцинкованный профиль, из остатков которого делаются ворота. Покрытие антикоррозийными составами приветствуется.
Ссылка на основную публикацию
"
×
×
"
Adblock
detector